Качественные площади востребованы всегда

В каждом крупном промышленном городе России, таком как Москва или Санкт-Петербург, есть большое количество производственных предприятий, который изготавливают собственную продукцию и поэтому нуждаются в помещениях для своей производственной деятельности.

 В то же время строительство новых промышленных объектов продвигается медленно, поэтому растет спрос и цены на производственные помещения и владельцы предприятий прикладывают огромные усилия для поиска подходящего помещения.

 Покупка или аренда?

 На сегодняшний день большой популярностью пользуется аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге, нежели их приобретение в собственность. Причина этого проста – у компаний и предпринимателей попросту нет свободных средств на покупку недвижимости, ведь ее цена, как уже было сказано выше, достаточно высока.

 Однако есть и другие причины, по которым аренда недвижимости выгоднее, чем ее покупка. В частности, арендатор избавляет себя от решения налоговых вопросов, ведь налоги на недвижимость платит собственник. Кроме того, он снимает с себя ответственность за техническое состояние помещений, отдавая право заботиться о нем собственнику.

 Но самое важное это то, что сэкономленные деньги арендатор может вложить в развитие своего бизнеса, благодаря чему быстрее выйти на новый уровень, закупив новое оборудование и производя большие объемы качественной продукции.

 Выходит, что аренда производственных помещений в СПбвполне оправдана как с экономической точки зрения, так и с точки зрения ответственности.

 Правила поиска недвижимости

 В то же время арендовать помещение под производства тоже непросто, ведь каждый арендатор хочет найти хорошее и удачно расположенное здание, в котором будут все необходимые коммуникации, и при этом оно будет стоить не слишком дорого.

 Следует помнить, что чем лучше производственное помещение, и чем большему количеству требований и стандартов оно соответствует, тем выше его арендная стоимость. В общем же можно разделить помещения на 5 классов, каждый из которых является востребованным на рынке аренды коммерческой недвижимости.

 К 1 классу относятся площади, расположенные в отдельностоящих зданиях (одно или многоэтажных), имеющих удобные подъездные пути, располагающиеся рядом транспортные магистрали, собственные парковочные места, оснащенные всеми коммуникациями, в том числе систему видеонаблюдения и выделенные интернет линии, и полностью соответствующие правилам пожарной безопасности.

 Ко 2 классу можно отнести такие производственные помещения, которые располагаются в зданиях, занятых под другие виды деятельности, без парковки и системы видеонаблюдения, но со всеми основными коммуникациями, включая водоснабжение, канализацию, вентиляцию.

 К 3 классу относятся площади в составе промышленных комплексов, которые имеют не самые удобные условия, среднее техническое состояние и могут быть не полностью оснащены коммуникациями.

 Класс 4 и 5 – это полуподвальные и подвальные помещения, не имеющие удобных транспортных подъездов и необходимого оснащения. Данный вид помещений является самым дешевым с точки зрения аренды и даже покупки, однако организовать работу производства на такой площади очень сложно, что требует крупных капиталовложений.